実家を相続したものの、遠方に住んでいるため空き家のまま放置している……。現在、そんな方が増えており、空き家は増加傾向にあります。しかし、空き家はリスクが高いということをご存じでしょうか？　もしかしたら、いずれ大きな問題を発生させる原因になってしまうかもしれません。

大切な資産を有効活用するためにも、空き家に関するお悩みはまず不動産会社に相談してみましょう。宇都宮市・小山市で不動産買取を行う「中古住宅専門店　タカラ不動産」では、空き家についてのご相談にもお応えしています。

建物は、人が住んでいないとどんどん劣化が進行してしまいます。そうなると地域の景観を損ねるだけでなく、もし倒壊するようなことがあれば、重大な責任を負わなければならなくなってしまう可能性もあります。

以前は空き家が劣化しても所有者が解体しない限り放置されていましたが、現在では行政代執行により強制的に解体されてしまう可能性も出てきました。

どんなに条件の良い土地であっても、そこに空き家が建っているとその土地は活用できません。たとえば広い敷地があったり、駅に近い立地だったりする場合、活用したい人が出てくる可能性がありますが、空き家を放置していることでそういった機会を逃すことになります。

建物は、活用してもしなくても年数が経つほど資産価値が低下していきます。放置された空き家は周辺にまで悪影響を与え、地域全体の評価の低下につながります。建物の耐用年数は、一般的な木造住宅なら22年、レンガ造りでも40年未満で価値がなくなるということを覚えておきましょう。

空き家は、所持しているだけでも常に固定資産税や都市計画税などがかかります。さらに、土地の評価額が高い場合は固定資産税が高額になってしまうため、ずっと支払いを続けなければなりません。相続した空き家であれば、さらに相続税もかかってしまいます。

さらに、行政から適切な管理が行われていないと判断された場合、固定資産税の優遇措置が受けられなくなるという可能性もあるのです。

土地にはさまざまな活用方法があります。うまく使うことができれば、住まいの場となったり、お金を生み出したりすることができるかもしれません。こちらでは、土地活用の主な方法と、それぞれの特徴について確認していきましょう。

不動産会社と媒介契約を結び、購入希望者を募って売却します。「早めに手放したい」「できるだけ早く現金化したい」という場合は、不動産会社が買主となる「不動産買取」という方法を選ぶことをおすすめします。

土地を活用することによって収入を得る方法です。初期費用を抑えて低リスクではじめるのであれば、場所に応じた形態の駐車場をおすすめします。地面がむき出しのものから、舗装・フラップ設置タイプ、立体駐車場まで、多様なオプションがあります。

また、初期費用は高額になりますが、継続して大きな収入を得るならアパート・マンション経営がおすすめです。土地に建物を建てて賃貸住宅にすることで、固定資産税優遇や相続税の利点があります。その半面で、空室リスクを考慮して賃貸需要のある地域を選ぶことが重要です。

50年以上の期間を設定し、土地の賃貸契約を結ぶ方法です。地代は一括払いとなりますが、契約期間が終了すれば土地が返ってくるので、所有権を持ったまま、まとまった資金を手に入れることができます。

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